Buitengebied, Oude Deventerweg 51 Holten, Rood voor Rood

7.3 Verantwoording van de regels

Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. De bestaande situatie is hierbij het uitgangspunt.

In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen de bestemmingen in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld.

Agrarisch met waarden - Landschap (Artikel 3)

Functie

De bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschap' is toegekend aan een deel van het voormalige agrarische bouwvlak. Gronden met deze bestemming zijn bedoeld voor de uitoefening van een agrarisch bedrijf, niet zijnde opslag van veevoer en agrarische producten. Daarnaast is deze bestemming tevens bedoeld voor et behoud en het herstel van de landschappelijke waarden, tot uitdrukking komend in de openheid van het landschap of kleinere natuurelementen, het weiden van vee, akkerbouw en vollegrondstuinbouw, fruitteelt, de teelt van fruit op open grond en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding en extensief recreatief medegebruik.

Bebouwingsmogelijkheden

Op gronden met deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht in de vorm perceel- en erfafscheidingen (tot een maximale bouwhoogte van 1,25 meter) en overige bouwwerken, geen gebouw zijnde (tot een maximale bouwhoogte van 3 meter).

Wonen (Artikel 4)

Functie

Gronden met de bestemming 'Wonen' zijn bedoeld voor het wonen in woonhuizen. Deze bestemming is toegekend aan een deel van het voormalige agrarische bouwvlak en de compensatiekavel. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalig agrarisch bedrijf' is deze bestemming bedoeld voor de voormalige agrarische bedrijfswoningen, waarbij het hobbymatig houden van dieren en het uitoefenen van een akkerbouwbedrijf is toegestaan.

Daarnaast zijn gronden met deze bestemming bedoeld voor landschappelijke inpassing en bed & breakfast in de woning. Eén en ander met de daarbijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, voorzieningen en tuinen en erven.

Bebouwingsmogelijkheden

Binnen de bouwregels is onderscheid gemaakt tussen hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Voor hoofdgebouwen is bepaald dat per bestemmingsvlak één woonhuis mag worden gebouwd. Indien binnen een bestemmingsvlak een bouwvlak is opgenomen moet de woning binnen dit bouwvlak worden gebouwd. De inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 750 m³. Hierbij is bepaald dat indien op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan een grotere inhoud aanwezig was, deze grotere inhoud als maximum geldt. De maximale goot- en bouwhoogte bedraagt respectievelijk 3,5 en 10 meter en de minimale dakhelling dient 15° te bedragen.

De maximale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag 100 m² bedragen waarvan waarvan niet meer dan 75 m2 aangebouwd. De bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag 5 meter bedragen waarbij is bepaald dat de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk niet meer dan 8 m mag bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet minder dan 15% lager dient te zijn dan de woning, met een minimum van 1 m. De goothoogte van een bijbehorend mag niet meer dan 3,5 m bedragen en de de dakhelling mag niet minder dan 30° bedragen. Binnen deze regels is opgenomen dat indien indien op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan afwijkingen in maten en afmetingen aanwezig zijn deze gehandhaafd mogen worden, met dien verstande dat de oppervlakte van bijbehorend bouwwerk niet meer dan 250 m2 mag bedragen.

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde perceel- en erfafscheidingen geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter.

Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog (Artikel 5) en Waarde - Archeologische verwachtingswaarde middelhoog (Artikel 6)

Functie

De bestemmingen 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog' en 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde middelhoog' zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, met name bedoeld voor de bescherming van de aan de grond eigen zijnde archeologische waarden.

Bebouwingsmogelijkheden

Bij recht mag binnen deze bestemming niet worden gebouwd ten behoeve van de onderliggende (basis)bestemmingen. Ten behoeve van het bouwen voor de andere daad voorkomende bestemmingen zijn een aantal uitzonderings-/ afwijkingsmogelijkheden opgenomen. Om de archeologische waarden goed te kunnen beschermen kennen deze bestemmingen ook een vergunningenstelsel voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.