Buitengebied Holten, speelboerderij Landuwerweg

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Cultuur en ontspanning - Speeltuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. speelvoorzieningen;
• b. een horecabedrijf, met dien verstande dat het bedrijfsmatig verschaffen van logies en een discotheek niet zijn toegestaan;
• c. een bedrijfswoning;
• d. parkeren ten dienste van deze bestemming en een zwembad;

met daarbij behorende

• e. groenvoorzieningen in de vorm van (speel)tuinen, erven, plantsoenen, weiden en groenstroken;
• f. verkeersvoorzieningen in de vorm van wegen en paden, inritten, parkeer- en ontsluitingsvoorzieningen;
• g. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;
• h. overige voorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. 4.1 ten behoeve van de realisering van een paardrijbak, met dien verstande dat:
  • 1. niet meer dan 1 paardrijbak per woonhuis aanwezig is;
  • 2. de oppervlakte van een paardrijbak niet meer bedraagt dan 1.300 m2;
  • 3. de hoogte van de omheining van paardrijbakken bedraagt niet meer dan 1,8 m;
  • 4. lichtmasten niet zijn toegestaan;
• b. 4.2.3 onder c ten behoeve van het uitsluitend binnen de aaneengesloten bebouwing van een voormalige boerderij, te weten de woning met aangrenzende deel of soortgelijke inpandige ruimte, vergroten van de inhoud van de woning tot de totale inhoud van die aaneengesloten bebouwing, met dien verstande dat:
  • 1. de uitwendige hoofdvorm van de woning gehandhaafd blijft;
  • 2. de totale inhoud ervan niet wordt vergroot, dan wel met niet meer dan 10% van de inhoud wordt vergroot of verkleind;
  • 3. geen ander afwijkingen van het bestemmingsplan ontstaan;
  • 4. bij vergroting, het bouwwerk niet hoger wordt dan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
  • 5. de woning niet zodanig van karakter verandert, dat het niet of minder in de omgeving past;
  • 6. vooraf vaststaat dat daardoor het aantal woningen niet toeneemt;
• c. 4.2.3 onder c ten behoeve van de vergroting van de woning tot niet meer dan 1.000 m3, met dien verstande dat de gebouwen landschappelijk worden ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan;
• d. 4.2.3 onder d en toestaan dat de goothoogte wordt verhoogd tot 6 m;
• e. 4.2.4 onder d en toestaan dat de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk niet meer mag bedragen dan 6 m;
• f. 4.2.4 onder e ten behoeve van een afwijkende dakhelling;
• g. 4.2.5 onder a en toestaan dat de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde niet meer mag bedragen dan 6 m.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan de productiegebonden detailhandel en detailhandel in streekeigen producten;
• c. het gebruik en laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een prostitutiebedrijf;
• d. het gebruik en laten gebruiken van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming
• e. toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;
• f. het storten van puin en afvalstoffen;
• g. de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen;
• h. het vestigen van meer dan één, al dan niet afhankelijk, huishouden in een bedrijfswoning.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. 4.1 juncto artikel 1.12 (begripsomschrijving bedrijfswoning/dienstwoning) en 4.4 onder hvoor de huisvesting van twee huishoudens ten behoeve van inwoning, met dien verstande dat:
  • 1. er sprake is van onder één dak;
  • 2. het uiterlijk één woning, één bouwmassa dient te zijn;
  • 3. er sprake is van één centrale toegang tot de woning, van waaruit beide woonvertrekken direct toegankelijk/bereikbaar zijn;
  • 4. er geen sprake is van een woningscheidende wand;
• b. 4.4 onder h ten behoeve van het gebruik voor afhankelijke woonruimte in het kader van mantelzorg, met dien verstande dat:
  • 1. de afstand van de afhankelijke woonruimte tot de woning niet meer dan 25 m mag bedragen;
  • 2. aantoonbaar aannemelijk is dat sprake is van een tijdelijke situatie (zorgindicatie) die zal worden beëindigd en wordt teruggebracht naar het oorspronkelijke gebruik nadat de mantelzorg is vervallen.