12.2 Bouwregels
Op de op de verbeelding (plankaart) voor
Horeca
aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.
12.2.1 Gebouwen
Voor gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in artikel
43.1 (Bebouwingsgrenzen);
-
b. de afstand tot de perceelgrens mag niet minder dan 5 m bedragen;
-
c. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan de in de tabel hierna aangegeven oppervlakte;
|
Adres
|
toegestane oppervlakte (m2)
|
| Burg. Knottenbeltlaan 77, Rijssen
|
2.455
|
| Deventerweg 61, Holten
|
335
|
| Deventerweg 87, Holten
|
1.750
|
| Flisweg 16, Holten
|
1.250
|
| Holterstraatweg 186, Rijssen
|
200
|
| Langstraat 22, Holten
|
3.140
|
| Markeloseweg 6a, Holten
|
400
|
| Markeloseweg 90, Rijssen
|
825
|
| Markeloseweg 115, Rijssen
|
600
|
| Rijksweg A1 7, Holten
|
515
|
-
d. voor de goot- en bouwhoogte en de dakhelling gelden de volgende maten:
| maximale goothoogte
|
6 m
|
| maximale bouwhoogte
|
13 m
|
| minimale dakhelling
|
15º
|
-
e. in afwijking van het bepaalde onder d geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mogen worden.
12.2.2 Bedrijfswoningen
Voor bedrijfswoningen gelden bovendien de volgende regels:
-
a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedrijfswoning worden gebouwd;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat ter plaatse van de aanduiding aantal
bedrijfswoningen het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan het op de verbeelding (plankaart) aangegeven aantal;
-
c. de goothoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen;
-
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;
-
e. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3, exclusief de inhoud van kelders, voor zover deze zijn gelegen onder een gebouw en deze van buiten niet toegankelijk zijn, met dien verstande dat:
-
1. indien op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan een grotere inhoud aanwezig was, deze grotere inhoud als maximum geldt, met dien verstande dat dit niet geldt voor vervangende nieuwbouw;
-
2. er geen sprake is van woningen die zijn aangewezen als rijks- dan wel gemeentelijk monument, waarbij sprake is van een afstand tot een andere woning (inclusief bijbehorende bouwwerken) van minder dan 15 m, in welk geval niet meer dan 660 m3is toegestaan.
12.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor bijbehorende bouwwerken ten behoeve van bedrijfswoningen gelden bovendien de volgende regels:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen per bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 100 m2, waarvan niet meer dan 75 m2aangebouwd;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder b geldt dat de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk niet meer dan 8 m mag bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet minder dan 15% lager dient te zijn dan de woning, met een minimum van 1 m;
-
c. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3,5 m bedragen;
-
d. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met c geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mogen worden, met dien verstande dat dit niet geldt voor vervangende nieuwbouw .
12.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde perceel- en erfafscheidingen, geldt de volgende regel:
-
a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de volgende hoogte:
|
bouwwerk
|
hoogte
|
| overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, met dien verstande dat overkappingen niet zijn toegestaan
|
3 m
|
12.4 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken het bepaalde in:
-
a.
12.2.1 onder b en toestaan dat de afstand tot de perceelgrens wordt verkleind;
-
b.
12.2.1 onder d en toestaan dat de goothoogte wordt verhoogd tot 6 m, met dien verstande dat dit niet geldt voor bedrijfswoningen;
-
c.
12.2.1 onder d en toestaan dat de bouwhoogte wordt verhoogd tot 14 m, met dien verstande dat dit niet geldt voor bedrijfswoningen;
-
d.
12.2.1 onder d ten behoeve van een afwijkende dakvorm, indien en voor zover het bebouwingsbeeld daardoor niet onevenredig wordt aangetast;
-
e.
12.2.2 onder c en toestaan dat de goothoogte van de bedrijfswoning wordt vergroot tot 6 m
-
f.
12.2.2 onder e ten behoeve van de vergroting van de bedrijfswoning tot niet meer dan 1.000 m3, met dien verstande dat de gebouwen landschappelijk worden ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan;
-
g.
12.2.3 onder c en toestaan dat de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk niet meer mag bedragen dan 6 m.
12.4.1 Afwegingskader
Een in
12.4
genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
a. landschappelijke en natuurlijke waarden;
-
b. de milieusituatie;
-
c. de verkeersveiligheid;
-
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
e. de sociale veiligheid;
-
f. de externe veiligheid;
en geen sprake is van significante gevolgen voor de instandhoudingsdoelstellingen van gebieden die in het kader van de Natuurbeschermingswet als beschermd gebied worden aangemerkt.
12.7 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming
Horeca
wijzigen in de bestemming
Wonen
en aansluitende gebiedsbestemming(en), indien het bedrijf is beëindigd.
12.7.1 Afwegingskader
Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:
-
a. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
-
b. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
-
c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
-
d. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.