Buitengebied Holten, speelboerderij Landuwerweg

7.3 Verantwoording van de regels

Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden.

In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen de bestemmingen in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld.

Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschap

Deze bestemming heeft onder meer betrekking op de weidegrond tussen de speelboerderij en de woningen op het perceel Broensweg 2-2a.

Op deze gronden zijn geen bouwmogelijkheden.

Artikel 4 Cultuur en ontspanning - Speeltuin

Deze bestemming heeft betrekking op de speelboerderij.

De gronden zijn bestemd voor onder meer speelvoorzieningen en horeca-activiteiten met daarbij behorende voorzieningen.

Gebouwen mogen uitsluitend binnen het 'bouwvlak' worden gebouwd.

Bouwregels

Op de verbeelding is bij de gebouwen van de speelboerderij een maximaal te bouwen oppervlakte opgenomen van 3.000 m2. De oppervlakte is gerelateerd aan de oppervlakte thans aanwezige agrarische bedrijfsbebouwing. Inclusief het oppervlak van de bedrijfswoning, van 250 m2, komt het totale oppervlak op 3.250 m2. Dit is hetzelfde als de te slopen agrarische bedrijfsbebouwing. De maximale goot- en bouwhoogte staan op de verbeelding. Dit geldt ook voor de minimale en maximale dakhelling.

Voor de bedrijfswoning zijn afzonderlijke regels opgesteld.

Voor wat betreft de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn de bouwhoogten in de regels opgenomen.

Artikel 5 Wonen

Deze bestemming heeft betrekking op de twee voormalige agrarische bedrijfswoningen op het perceel Broensweg 2/2a. Binnen de bestemming past de bouw van twee woningen. Binnen de bestemming ‘Wonen’ zijn aan-huis-gebonden-beroepen toegestaan.

Bouwregels

In de regels is een onderscheid gemaakt in bouwregels voor hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Voor het bepalen van de bebouwingsgrenzen wordt verwezen naar de algemene bouwregels.

Bij de benadering van de woonfunctie is uitgegaan van een maximale inhoud, namelijk 750 m3. Per bestemmingsvlak is één woning toegestaan en bij recht 100 m2 aan bijbehorende bouwwerken worden opgericht, waarvan niet meer dan 75 m2 aangebouwd aan de woning.